本文目录一览：

• 1、自住商品房和商品房有什么区别
• 2、昌平北七家自住商品房产权多少年?买卖有什么限制?
• 3、930北京新政以后,购买自住型商品住房首付比例也是35%吗
• 4、自住型商品房申请申请条件流程详情

自住商品房和商品房有什么区别

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”取得土地使用权的商品房。按照限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住和改善性住房需求。

第一点就是价格上的差别，自住型地商品房的价格的定位一般是中低的价位，价格也是比同地段还有同品质的商品房要低30%左右的。（这也是政策强制要求的）。第二点就是户型上的差别。

价格差别 自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。

自用房和商品房区别如下：价格差别。自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。户型差别。

而商品房是指开发商为了盈利而开发建设的房屋，以出售为主要销售方式。购买商品房的目的可以是自住，也可以是投资或出租。商品房的设计和装修更注重市场需求，通常会有更多的配套设施和装修风格的选择。

自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重属性，因此，自住房和商品房既有区别又有共性，区别在于自住房的政策属性，共性在于其商品房属性。

昌平北七家自住商品房产权多少年?买卖有什么限制?

1、北七龙冠冠华苑，位于昌平区北七家镇，属于自住型商品住房，该小区为70年产权，属于大产权，区绿化率达到30.0%，容积率5。

2、因为自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

3、现商品房产权年限有70年、50年和40年三种。商品房的产权年限和房屋性质是相关的，普通类型的住宅用房，产权通常是70年，商业性质用房产权大多是40年，商住两用的房屋产权期限为50年。

4、根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。

930北京新政以后,购买自住型商品住房首付比例也是35%吗

1、购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

2、新政需求，采购非通常自居处的首付款份额不低于80%。

3、在北京购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

4、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

5、购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

6、贷款买房首付比例是根据当地政府以及房产情况决定的，以北京为例，北京首套房的的首付比例最低为35%。购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

自住型商品房申请申请条件流程详情

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。

自住型商品房申请条件自住型商品房申请条件名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房。

单身人士购买的要年满25周岁。就是说名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

自住型商品房申请条件 购房人必须是符合国家有关规定的家庭，即夫妻双方及其未成年子女或者父母，或者单身人士。

但是购买到自住型商品房的条件就是这种住房五年内不能够上市交易，由于这个政策一出来，就受到了大家的抢购，所以自住型商品房申请是有条件的，今天我们就介绍自住型商品房申请的流程。